1、出租合同的违约金需要开票吗

出租合同中的违约金，开票主要取决于违约行为发生的时间点：

1.若承租人与出租人签订房子出租合同后，承租人未开始实质用房子即违约，根据《中国发票管理方法》的规定，此时无需开具发票。

2.在合同履行前违约的状况下，无需开具发票，法律快车提醒，但收取违约金的一方应开具收据作为收款凭证，以保护双方权益。

2、违约金开票的具体状况

违约金开票的具体状况主要分为两种：

1.合同履行前违约：在此情境下，因为没发生经营行为，故无需开具发票。这是基于税收公平原则和实质课税原则的需要，防止对未发生经营行为的收入进行征税。

2.合同履行过程中违约：此时，违约金作为价外成本，通常情况下可以与合同金额一块开具增值税发票，并计算缴纳增值税。价外成本包含违约金在内，因此可以与合同金额合并开具增值税发票。

这一规定确保了税收规范的完整性和公平性，同时也为纳税人提供了明确的税务处置引导。在此情境下，开具增值税发票不只符合税法规定，也能够帮助保护纳税人的合法权益。

综上所述，出租合同的违约金是不是需要开票取决于违约行为发生的时间点与具体的税法规定。在合同履行过程中违约时，应依法开具增值税发票并缴纳相应税款。